房屋结构构件的变形是房屋鉴定工作中重要的检测项目之一，其是针对可疑迹象或结构本身的弱点进行检测，在对房屋结构进行变形测量时，房屋结构的挠度和移位情况必须进行测量，如果房屋结构变形过大，很有可能会产生相应的裂缝，而裂缝过大也会使房屋结构发生变形，房屋变形情况是反应房屋结构是否稳定的重要标志，也是房屋鉴定中的重要检测内容。
房屋性的检测与评估
一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况,材料性能检测,裂缝损伤检测,沉降变形测量,经结构验算和分析,对结构的性进行评估,并提出必要的加固处理建议。
在房屋鉴定中，对房屋裂缝进行检测和判断是必不可少的检测内容，对房屋表面裂缝可分为：细小裂缝、中等裂缝。贯穿性裂缝。
房屋裂缝的宽度越大，长度越长、深度越深，其结构中的钢筋就越容易收到腐蚀，在长期的暴露下钢筋裂缝及混凝土的强度就会收到威胁，从而会影响到房屋的使用寿命，在进行的房屋鉴定检测工作时，要充分掌握房屋室内外的裂缝分析。
民用建筑、工业建筑、公共建筑结构检测鉴定（性、耐久性、可靠性检测鉴定，改造、加层等检测鉴定，抗震鉴定等）
.2.灾后（火灾、、地震及事故等）结构检测鉴定
3.施工周边房屋证据保存鉴定
4.建(构)筑物及工业设备抗震鉴定
既有房屋检测鉴定技术的主要内容所谓既有房屋，是指已建成且已交付使用的房屋。所谓跟踪鉴定，属于房屋检测鉴定技术中的一种鉴定方法，特指在地下工程施工周期内，对施工区域周边受影响的房屋建筑进行连续性的并按照不同的施工阶段依据现行规范对受控房屋作出客观的评价和结论，及时反馈给相关单位或部门，作为处理事件的技术依据。跟踪鉴定与一般的鉴定有所不同，它侧重于检查房屋结构的变形与开裂情况，这种鉴定主要通过现场实地查勘检测和建筑变形观测**的数据进行综合分析，后得出客观正确的鉴定结论。房屋结构鉴定主要检测评定工作有：1.房屋建筑结构情况的检测与复核；2. 房屋主要结构材料强度的检测；3. 房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测；4.房屋施工质量验收记录及损伤状况的检测；5. 房屋使用荷载的调查分析；6. 房屋结构性的分析与评定；7.对存在的问题提出处理建议。
房屋质量鉴定主要是由于各种原因，设计、施工等资料不全，建成的房屋无法办理竣工验收手续，或资料齐全，但未经竣工验收手续即交付使用。这类房屋的检测评估一般是出于办理竣工验收手续或房屋产权证的目的。房屋质量鉴定检测内容：除常规的性检测评估内容外，**是检测房屋工程的施工质量，包括构件截面偏差、垂直度、平整度、表面缺陷、钢筋等隐蔽工程、材料强度等；图纸不全时尚需测绘必要的建筑、纸。检测项目通过对房屋建筑、结构、装修材料、设备等进行检测，建立和完善房屋质量档案，评价房屋质量的。现场检测参数有倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。3.结构布置情况的检测与复核。
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