阜阳界首市社区服务中心建筑结构完损状况检测鉴定

社区服务中心作为基层公共服务的重要载体，承担着居民日常活动、便民服务、文化教育、健康咨询等多重功能，其建筑结构的安全性直接关系到人民群众的生命财产安全与社会公共秩序的稳定。对社区服务中心建筑结构完损状况进行科学、系统、全面的检测鉴定，是保障其安全运行、延长使用寿命、优化管理维护决策的关键环节。

建筑结构完损状况检测鉴定的核心目的在于评估既有建筑物在当前使用状态下的结构安全性、耐久性及使用性能，识别潜在的结构缺陷与安全隐患，为后续的维修、加固或改造提供技术依据。对于社区服务中心这类人员密集、使用频率高的公共建筑，定期开展结构检测尤为重要。通过专 业检测，可及时发现墙体裂缝、梁柱变形、地基沉降、混凝土碳化、钢筋锈蚀等问题，避免小隐患演变为大事故。检测结果也为政 府 部 门制定维修改造计划、合理配置财政资金提供数据支持，提升公共服务设施的管理水平和应急响应能力。

本次检测鉴定工作严格遵循国家现行相关技术规范与标准，主要包括：《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB 50292）、《建筑结构检测技术标准》（GB/T 50344）、《混凝土结构现场检测技术标准》（GB/T 50784）、《砌体工程现场检测技术标准》（GB/T 50315）以及《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125）等。上述标准从构件承载能力、构造连接、变形损伤、材料性能等多个维度规定了检测内容、方法与评定等级，确保鉴定过程科学规范、客观可信。

本次检测对象为某社区服务中心主楼建筑，结构形式为钢筋混凝土框架结构，地上三层，局部两层，建筑面积约1800平方米，建成于2008年，投入使用至今已逾15年。检测范围涵盖主体结构体系中的基础、柱、梁、板、墙体、楼梯及屋面等主要承重构件。

具体检测内容包括以下几个方面：

1. 结构体系核查  

核对建筑原始设计图纸与现状是否一致，检查结构布置、构件尺寸、层高变化等情况，确认是否存在擅自拆改承重构件、加建扩建等违规行为。经现场勘查，该建筑整体布局与原设计基本相符，未发现明显结构性改动。

2. 构件外观缺陷检测  

采用目测结合辅助工具（如裂缝宽度仪、钢尺、激光测距仪等）对梁、柱、板等构件进行表面缺陷检查。重点观察是否存在裂缝、蜂窝麻面、露筋、剥落、渗水痕迹等现象。检测发现部分底层柱根部存在竖向微裂缝，zui大宽度约0.2mm，属非结构性裂缝；二层楼板局部有细小收缩裂缝，未贯穿，不影响承载力；个别梁底出现轻微泛碱现象，提示可能存在局部潮湿环境。

3. 混凝土强度检测  

采用回弹法对主要承重构件的混凝土抗压强度进行抽样检测，并结合钻芯取样法进行修正验证。共选取柱构件12处、梁构件10处、楼板6处进行测试。回弹数据显示，混凝土强度推定值普遍在C25～C30之间，满足原设计强度等级要求。芯样试验结果表明，实测强度平均值为28.6MPa，符合规范允许偏差范围。

4. 钢筋配置与保护层厚度检测  

利用钢筋扫描仪对典型梁、柱截面进行钢筋数量、直径及间距检测，并测量钢筋保护层厚度。结果显示，受力钢筋配置基本符合原设计要求，梁内主筋间距均匀，箍筋加密区设置合理。保护层厚度实测值在25～38mm之间，略高于设计值，但仍在规范允许范围内，有利于延缓钢筋锈蚀。

5. 结构变形与沉降观测  

通过水准仪对建筑四角及中部关键点位进行相对沉降测量，评估地基基础的稳定性。检测数据显示，zui大差异沉降为8mm，小于《建筑地基基础设计规范》（GB 50007）规定的L/1000限值（L为建筑长度），未发现不均匀沉降趋势。利用全站仪对建筑垂直度进行测量，倾斜率小于0.2%，处于安全范围。

6. 砌体填充墙状况检查  

对围护结构中的砌体墙进行空鼓、开裂、风化等情况检查。发现部分外墙窗台下方存在斜向裂缝，长度约30cm，宽度0.1～0.3mm，初步判断为温度应力与干缩共同作用所致，属非承重裂缝，建议进行密封处理以防渗水。

7. 屋面与防水系统检查  

屋面采用柔性防水卷材，现场检查发现局部区域存在老化起鼓、搭接处开裂现象，雨后曾出现轻微渗漏。虽未影响结构安全，但长期积水可能加速混凝土碳化，需及时修复防水层。

根据《民用建筑可靠性鉴定标准》中关于“正常使用性”与“安全性”的分级原则，结合现场检测数据，对该建筑结构完损状况进行综合评定：

 地基基础：承载能力满足要求，无明显沉降或变形，评定为a级（完好）；

 上部承重结构：构件承载力基本满足现行规范要求，裂缝控制在允许范围内，评定为b级（基本完好）；

 围护系统：填充墙存在少量非结构性裂缝，屋面防水局部失效，评定为c级（一般损坏）；

 整体结构安全性等级评定为Ⅱ级，即“结构安全，可正常使用，个别构件应加强监测或局部维修”。

整体结构处于安全可控状态，但仍存在若干需关注的问题：一是部分构件表面裂缝虽未影响承载力，但可能成为水分侵入通道，加剧钢筋锈蚀风险；二是屋面防水老化问题若不及时处理，可能导致室内潮湿、装饰层脱落甚至影响电气设备安全；三是建筑使用年限较长，材料性能自然退化趋势不可忽视，应建立定期巡检机制。

针对检测结果，提出以下建议：

1. 对宽度超过0.2mm的裂缝采用压力注浆或表面封闭法进行修补，防止扩展；

2. 尽快组织屋面防水层翻修，选用耐候性强的新型防水材料，提升整体防水性能；

3. 加强日常巡查，重点关注梁柱节点、底层墙体及屋面排水系统，建立结构健康档案；

4. 建议每5年开展一次全面结构检测，动态掌握建筑性能变化趋势；

5. 在未来改造中严禁随意拆除或削弱承重构件，确需变更应经专 业机构验算并报批；

6. 可考虑增设结构监测传感器，对关键部位的应力、变形进行实时监控，提升预警能力。

本次检测表明，该建筑主体结构安全可靠，具备继续使用的条件，但局部缺陷需引起重视并及时处置。通过建立健全长效管护机制，落实预防性维护措施，可有效延长建筑使用寿命，保障居民使用安全，提升社区公共服务品质。未来，应推动更多老旧公共服务设施纳入定期结构体检范畴，实现从“被动维修”向“主动防控”的转变，助力城市更新与韧性建设。